地產代理

大部分中小型地產代理行，都會倚靠購買專門提供樓宇成交等數據的電腦服務供應商所提供數據及服務，以減省經營成本。http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/North/Sheung_Shui/Tsui_Lai_Garden/index.html有關網絡公司的業務競爭也相當激烈，昨日便有有關公司入稟高院，指其他競爭對手涉嫌非法轉讓和發放其擁有的物業市場成交數據。
科一有限公司昨入稟高院，控告港龍地產公司http://www.8-word.com/?q=node/47及香港地產科技有限公司，指該兩家公司在未經其授權，非法複製及發放科一擁有的成交數據予其他地產代理行，藉以牟利。
入稟狀指出，科一在2001年6月至2004年1月期間，以書面合http://www.4-pillar.com/node/156約方式，授權東主包括等的港龍地產公司，可使用科一提供的數據系統，而合約指明，港龍不得以任何形式複製，以及向其他未授權公司發布有關數據。
對手資料出現「指定錯誤」
然而，科一其後發現，至少在其他4家未獲科一授權，卻採用其競爭對手香港地產科技有限公司提供服務的代理公司，所擁有的樓宇成交等數據，乃是屬於由科一提供予港龍地產http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1238809706_6.html公司的資料和數據。證據是，科一原先在提供予港龍的數據內，加入了多項特別設定的「文字錯誤」，而有關「錯誤」，竟都出現在上述4家未獲授權的代理公司，由香港地產科技所提供的資料庫內。
因此，科一推論港龍先將科一提供數據，http://www.hkrp.net/html/legal/1254325812.html轉售予香港地產科技有限公司，然後再由後者向其他公司發放。科一入稟狀要求，法庭要禁制和終止港龍和香港地產科技有限公司發放有關資料，並賠償科一的損失。
京士活物業代理營業表示，沙田希爾頓中心C座高層八室，面積七百五十七方呎，三房間隔，享全樓景，成交價二百七十八萬元，呎價三千六百七十http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/TsuenWan/ShamTseng/Bellagio.html二元，為市價成交。
氏指，買家為區內換樓客，鍾情單位三房設計，價格在三百萬元以下，故購入自住。
原業主於○八年一月以一百八十五萬元買入單位，持貨兩年，是次沽出獲利九十三萬元，升值半成。

http://www.uugame.org/viewthread.php?tid=22669&extra=page%3D1,

http://www.axyz168.com/discuz/viewthread.php?tid=12780&pid=88384&page=1&extra=page%3D1,

http://www.0858a.com/hot/bbs/viewthread.php?tid=2&pid=1653&page=1&extra=page%3D3#pid1653,

http://tw-taiwan.com/sogi/viewthread.php?tid=42511&pid=306104&page=1&extra=page%3D#pid306104,

http://www.catcatforum.com/viewthread.php?tid=3110355&extra=page%3D1,

http://bbs8.newsgroup.la/thread-171113-1-1.html,
http://www.uncledos.com/modules/newbb/viewtopic.php?topic_id=41683&forum=37,
http://www.home-day.com/forum/bbs/viewthread.php?tid=12677&extra=page%3D1,
http://www.forum4hk.com/viewthread.php?tid=10667&extra=page%3D1 ,
http://forum.timway.com/f/thread-320175-1-1.html,

按揭發展

整個項目發展成本方面，除了地價34.6億元之外，目前以巿值估計的上蓋建築及裝修成本，若以毛胚房單位計，平均每平方米樓面近3000元；若單位附加裝修http://www.8-word.com/?q=node/51，平均每平方米樓面最高約6000元。
該項目佔地合共近33.33萬平方米，可建總樓面約共122.79萬平方米（另可豁免約共32.11萬平方米地下樓面），以34.6億元成交地價計，平均每平方米樓http://www.4-pillar.com/node/155面成交地價2817.7元。
2009年除夕及2010年元旦，多家發展商旗下商場舉行慶祝活動，其中新地（0016）旗下包括觀塘apm等12個商場，總人流量265萬人次，營業額合共達5280萬元http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1238809706_5.html，分別較去年同期增長約14％及12％。
新地代理租務表示，其中apm包括聖誕、除夕及元旦活動推廣費1300萬元，按年增10％。apm除夕日錄得43萬人流紀錄，較08年升近18%。該商場除夕元旦日加開10團深圳旅客潮流購物團http://www.hkrp.net/html/legal/1254382094.html，為商場帶來額外逾250萬元生意額，當中約兩成為非深戶籍旅客，比例較平日多近一成；人均消費達5000元，較一般旅客多一至兩成。
港鐵（0066）旗下九龍灣德福廣場 http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/LantauIsland/TungChung/TungChngCrescent.html，斥資逾100萬元舉辦除夕倒數活動，並一如往年，在除夕舉行名為「日日賞1元超抵價拍賣夜」，產品包括手機http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Saikung/Junk_Bay/LOHAS_Park/Lohas_Park/index.html、數碼相機、頭部按摩器等。港鐵總商場事務經理伍翠樂表示，09年除夕的單日人流突破36萬人次，是繼聖誕平安夜後的歷史新高。

http://www.wholehk.com/thread-89233-1-1.html,
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http://www.hkreporter.com/talks/thread-857537-1-1.html,
http://urmall.com.tw/frontpage/component/option,com_fireboard/Itemid,77/func,view/id,2330/catid,14/,

http://www.howdybbs.com/bbs/viewthread.php?tid=70990&extra=page%3D1,

http://www.kulodao.com/bbs/viewthread.php?tid=21383&pid=103662&page=1&extra=page%3D1#pid103662,

http://www.loog7777.ihost.tw/viewthread.php?tid=439&pid=1794&page=1&extra=page%3D1#pid1794,

http://forum.i2025.com/viewthread.php?tid=2680&extra=page%3D1,

按掲口碑

嘉里樓盤質素在市場一直有好口碑，加上物業走高檔路線，估計縉城峰開價會以西區最大屋苑「寶翠園」作參考，料意向呎價1.2萬元。
位處大坑華倫街的尚巒，是「收租股」金朝陽過去12年來，首次在港自行發展、開售的住宅項目。雖此盤只屬單幢項目，單位總數僅164伙，但走高格調路線，發展商高層曾指海景http://www.8-word.com/?q=node/111單位的意向呎價，將達2萬元水平。
尚巒提供的標準單位由343至1700餘方呎（頂層特色大戶約3000方呎），主打戶型為開放式和1房單位，當中343方呎細單位的入場費，料介乎350萬到400萬元http://www.4-pillar.com/node/154，即呎價將逾1萬元。
尚巒海景戶 意向呎價2萬
同處大坑、置地發展的上林，定位與尚巒截然不同，走傳統豪宅路線http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1238809706_4.html，最細一款標準單位已逾1300方呎，並提供2600餘方呎複式單位，以及3700至3900餘方呎特色大戶。需注意的是，由兩幢大廈組成的上林，當中173伙需補償予原麗星樓的業主，所以只有95伙可供公開發售，貨源相當少，加上置地的品牌效應，估計呎價有力挑戰2萬元。
近期在內地加快廣東省地區發展步伐，繼11月獲http://www.hkrp.net/html/legal/1254382207_2.html石龍鎮商住發展項目後，本周三投得佛山巿禪城區3幅可合併發展的商住用途地塊，可建樓面約122.79萬平方米，初步預計總投資http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/Islands/MaWan/ParkIsland.html億至逾100億元（人民幣‧下同）。
新地南中國總經理黃少媚表示，新地本周三投得佛山http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Tuenmun/Tuen_Mun/Shun_Shing_Building/index.html巿禪城區的商住用地塊，是廣佛地鐵南延線瀾石站上蓋發展項目，該條地鐵線途經佛山後，由禪城區至順德，預期2012年通車，亦是佛山首條地鐵線。

http://www.hkg333.com/uchome/space.php?uid=4151&do=blog&id=86,

http://www.hktravelweb.com/uchome/space.php?uid=1198&do=blog&id=11,

http://www.hyperfds.com/space.php?uid=25778&do=blog&id=9920,

http://www.s168.com.tw/discuz/viewthread.php?tid=3411&extra=page%3D1,

http://www.open.club.tw/viewthread.php?tid=1070&extra=page%3D1,
http://www.ccdphoto.com/space.php?uid=2905&do=blog&id=130,
http://blog.elle.com.hk/index.php?uid-101216-action-viewspace-itemid-2673,
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地產貨尾

2010年元旦假期，發展商只以促銷貨尾為主，加上假日氣氛仍濃，估計昨天新盤成交不足10宗；不過，隨下周長假期結束，多個全新樓盤開展推廣，其中港http://www.8-word.com/?q=node/110島區1月內更有機會出現3盤對撼局面，置地的大坑「上林」、金朝陽（0878）10多年來在港的首個住宅項目、同位處大坑的「尚巒」，以及嘉里（0683）的西營盤「縉城峰」，皆擬短http://www.4-pillar.com/node/153期內登場，3盤涉及747伙（見表），共通點是平均呎價相信皆逾1萬元，高層呎價更有力挑戰2萬元關口。
不過，在本月有機會推出的新盤中，以新鴻基地產（0016）的元朗「YOHO MIDTOWN」規模最龐大。YOHO MIDTOWN 於09年聖誕節前已獲批發預售樓花紙，屋苑由8幢組成，總共設有1890伙，是元朗乃至新界西北地區近一年來最大型新盤。區內對上一個提供逾http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1238809706_3.html千伙的大盤，乃是去年4月開售、長實（0001）發展的天水圍「慧豪廷」。
元朗YOHO MIDTOWN隨時開售
YOHO MIDTOWN另兩項主要賣點，乃是其http://www.hkrp.net/html/legal/1254382207.html提供的標準單位介乎400餘至1400餘方呎，涵蓋1至4房間隔，當中1、4房戶型皆是新地元朗同系「YOHO Town」所沒有；此外，屋苑與元朗西鐵站只是咫尺之遙http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/TsingYi/TierraVerde.html。市場估計，YOHO MIDTOWN整體意向呎價將在4500元左右。
至於有機會成今年首個新盤戰場的港島區，擬於短期內開售的樓盤，料是嘉里與市建局合作發展、屬西營盤第一、二街重建項目的縉城峰。屋苑由兩座組成http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Shatin/Tai_Wai/Ha_Keng_Hau_Village/index.html，提供488伙，標準戶型500餘至1200餘方呎，另設26個1500餘至3000餘方呎特色大戶，個別設有頂層花園連私家泳池，可算「豪盡」西營盤。

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http://www.hkg333.com/uchome/space.php?uid=4151&do=blog&id=87,

http://www.hktravelweb.com/uchome/space.php?uid=1198&do=blog&id=10,

http://www.hyperfds.com/space.php?uid=25778&do=blog&id=9921,

http://www.hkhostcity.com/uch/space.php?uid=41932&do=blog&id=8703,

命理估計

根據歐洲委員會的最新估計，目前滯留歐盟廿七國的非法移民整體人數在四百五十萬至八百萬之間術數，而來自這些非法移民的所謂“地下經濟”http://www.bing.com/則佔歐盟整 體生產總值的百分之七至十六之譜。總而言之命理，正如英國一個智庫一針見血的指出，八字外來新移民不管非法與否，對所在國的經濟無疑作出不少貢獻術數，而其增添所在國 社會文化的多元性更不在話下。八字http://www.8-word.com/?q=node/3然而好些歐盟國家卻罔顧這些事實，一意推行一套針對聘請非法移民僱主的統一懲罰制度，其中現任歐盟主席國的法國更卯足全力去促成其事。

命理問題

歐盟煩惱何時了。近來除了世界貿易談判破裂而外，移民問題亦使歐盟當局焦頭爛額，先是歐盟欲統一立法嚴懲聘用非法移民的僱主術數http://www.baptist.org.hk/new/b5_index.php，但成員國贊成與反對兩 極分化，爭辯余波未已八字，翌日歐洲法庭又裁定非歐盟人士有權在盟內與公民結婚，而那邊廂義大利一夜之間祭起國家緊急令八字，軍警總動員對付非法移民，引來一片謾 罵之聲術數http://www.4-pillar.com/node/3，但歐盟當局對此卻束手無策。非法移民問題儘管是多方面的，就歐盟而言，主要命理還是經濟問題，但這個問題之所以成為問題，則是由於不少歐盟國家始終未能面對現實。

命理開始

隨著避孕藥物的普及，意外出生人口極大減少。而六十年代開始的、美國農學家暨諾貝爾和平獎獲得者主導的“綠色八字”，更使糧食生產以前所未有的速度增長，遠遠超過世界人口增長，命理從而將人類從餓死的險境中拯救了出來http://www.mobile01.com/。在致力發展新能源的同時，減緩石油危機為害最有效的手段，術數仍是減少人類對能源的依賴。世界上絕大多數工業化國家都對汽油加重稅賦，八字http://www.8-word.com/?q=node/2以限制民眾汽油消費。英國汽油零售價是美國的一倍術數，八美元中含稅五元多；而美國汽油每加侖四美元時，只有四十九美分是稅賦。提高汽油稅能有效減少民眾用油，壓低世界油價。減少人類消耗自然資源，是人類社會可持續發展的根本大計，應當引起各國政府的重視。

命理特點

綜合今次石油漲價上述五個特點術數，我們可看到今次危機不會輕易退去。油價投機商近來常被指是今次油價暴漲的罪魁禍首http://www1.hkskh.org/，其實他們只是看準了油價上漲的長期趨勢加以炒作，放大了油價上漲的幅度和速度。應對石油危機八字，不外是從供需兩方面著手命理http://www.4-pillar.com/node/2。既然增加開採石油看來能量有限，解決能源供應問題就不得不放在新能源的開發上。新技術的問世八字，已在過去數百年中多次拯救人類。美國人口一九六八年達到二億人後，許多著名科學家警告說按當時的科學模式計算，美國及世界的糧食增長，遠遠跟不上人口增長術數，一二十年內，美國及世界將因人口爆炸觸發大饑荒，餓死數億人。

命理持久

今次石油漲價曠日持久，從二○○四年的每桶近四十美元，一直上漲至今。不似前幾次危機，一旦肇因化解術數，油價即刻回穩。促成這次石油價格持續暴增的因 素繁多，此起彼伏、相繼作難。如美國經濟低落和開車人減少駕車命理確實有助減少耗油http://www.twlingyenshan.org.hk/index2.html，但同時中國印度等新興經濟區用油量仍然有增無減，世界總體用油未見明顯減 少。此外，高油價的另一肇因美元疲軟未有轉機；中東採油區局勢依舊緊張八字。所以油價仍然升升跌跌，居高不下。其三，前三次石油危機均由供應減少觸發，今次卻在很大程度由需求增大引起。二十年前術數http://www.8-word.com/?q=node/1，世界石油開採能力比全球石油消費量要大百分之十五，而在今 天，僅剩百分之二。所以當今世界石油市場，八字對任何可能引起供應脫節的事件都極為敏感：由於供應力與消耗量之間幾乎已無緩衝區，任何一個小開採區內亂引起的 局部供應中斷，都會引起全球性石油供應不足的恐慌。

命理國際

國際原油價七月十一日衝上每桶一百四十七美元歷史新高後，兩星期來大跌二十多美元，跌幅逾百分之十七，一度使人認為今次能源危機，八字可能會以美國進入經濟衰退減少用油而結束http://www.bbtv.com.hk/。但是，第四次石油危機的特殊性質，使今次危機不會如此輕易言退。術數相比前三次世界性石油危機，今次危機有五個明顯特點。首先，這是一次“無危機漲價”。歷史上前三次石油價格暴漲八字http://www.4-pillar.com/node/1，都有明顯危機事件促成。如一九七三年的第一次石油危機，是由第四次中東戰爭石油輸出 國組織對西方石油禁運引起的術數；一九七九年第二次石油危機源於由伊朗革命和兩伊戰爭；一九九○年的第三次石油危機是由當時的波斯灣戰爭引起的命理。而這次的石油 危機肇因多元，無一為單一的決定性因素。