2011年通勝

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按揭發展

整個項目發展成本方面，除了地價34.6億元之外，目前以巿值估計的上蓋建築及裝修成本，若以毛胚房單位計，平均每平方米樓面近3000元；若單位附加裝修http://www.8-word.com/?q=node/51，平均每平方米樓面最高約6000元。
該項目佔地合共近33.33萬平方米，可建總樓面約共122.79萬平方米（另可豁免約共32.11萬平方米地下樓面），以34.6億元成交地價計，平均每平方米樓http://www.4-pillar.com/node/155面成交地價2817.7元。
2009年除夕及2010年元旦，多家發展商旗下商場舉行慶祝活動，其中新地（0016）旗下包括觀塘apm等12個商場，總人流量265萬人次，營業額合共達5280萬元http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1238809706_5.html，分別較去年同期增長約14％及12％。
新地代理租務表示，其中apm包括聖誕、除夕及元旦活動推廣費1300萬元，按年增10％。apm除夕日錄得43萬人流紀錄，較08年升近18%。該商場除夕元旦日加開10團深圳旅客潮流購物團http://www.hkrp.net/html/legal/1254382094.html，為商場帶來額外逾250萬元生意額，當中約兩成為非深戶籍旅客，比例較平日多近一成；人均消費達5000元，較一般旅客多一至兩成。
港鐵（0066）旗下九龍灣德福廣場 http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/LantauIsland/TungChung/TungChngCrescent.html，斥資逾100萬元舉辦除夕倒數活動，並一如往年，在除夕舉行名為「日日賞1元超抵價拍賣夜」，產品包括手機http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Saikung/Junk_Bay/LOHAS_Park/Lohas_Park/index.html、數碼相機、頭部按摩器等。港鐵總商場事務經理伍翠樂表示，09年除夕的單日人流突破36萬人次，是繼聖誕平安夜後的歷史新高。

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按掲口碑

嘉里樓盤質素在市場一直有好口碑，加上物業走高檔路線，估計縉城峰開價會以西區最大屋苑「寶翠園」作參考，料意向呎價1.2萬元。
位處大坑華倫街的尚巒，是「收租股」金朝陽過去12年來，首次在港自行發展、開售的住宅項目。雖此盤只屬單幢項目，單位總數僅164伙，但走高格調路線，發展商高層曾指海景http://www.8-word.com/?q=node/111單位的意向呎價，將達2萬元水平。
尚巒提供的標準單位由343至1700餘方呎（頂層特色大戶約3000方呎），主打戶型為開放式和1房單位，當中343方呎細單位的入場費，料介乎350萬到400萬元http://www.4-pillar.com/node/154，即呎價將逾1萬元。
尚巒海景戶 意向呎價2萬
同處大坑、置地發展的上林，定位與尚巒截然不同，走傳統豪宅路線http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1238809706_4.html，最細一款標準單位已逾1300方呎，並提供2600餘方呎複式單位，以及3700至3900餘方呎特色大戶。需注意的是，由兩幢大廈組成的上林，當中173伙需補償予原麗星樓的業主，所以只有95伙可供公開發售，貨源相當少，加上置地的品牌效應，估計呎價有力挑戰2萬元。
近期在內地加快廣東省地區發展步伐，繼11月獲http://www.hkrp.net/html/legal/1254382207_2.html石龍鎮商住發展項目後，本周三投得佛山巿禪城區3幅可合併發展的商住用途地塊，可建樓面約122.79萬平方米，初步預計總投資http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/Islands/MaWan/ParkIsland.html億至逾100億元（人民幣‧下同）。
新地南中國總經理黃少媚表示，新地本周三投得佛山http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Tuenmun/Tuen_Mun/Shun_Shing_Building/index.html巿禪城區的商住用地塊，是廣佛地鐵南延線瀾石站上蓋發展項目，該條地鐵線途經佛山後，由禪城區至順德，預期2012年通車，亦是佛山首條地鐵線。

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http://blog.elle.com.hk/index.php?uid-101216-action-viewspace-itemid-2673,
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地產貨尾

2010年元旦假期，發展商只以促銷貨尾為主，加上假日氣氛仍濃，估計昨天新盤成交不足10宗；不過，隨下周長假期結束，多個全新樓盤開展推廣，其中港http://www.8-word.com/?q=node/110島區1月內更有機會出現3盤對撼局面，置地的大坑「上林」、金朝陽（0878）10多年來在港的首個住宅項目、同位處大坑的「尚巒」，以及嘉里（0683）的西營盤「縉城峰」，皆擬短http://www.4-pillar.com/node/153期內登場，3盤涉及747伙（見表），共通點是平均呎價相信皆逾1萬元，高層呎價更有力挑戰2萬元關口。
不過，在本月有機會推出的新盤中，以新鴻基地產（0016）的元朗「YOHO MIDTOWN」規模最龐大。YOHO MIDTOWN 於09年聖誕節前已獲批發預售樓花紙，屋苑由8幢組成，總共設有1890伙，是元朗乃至新界西北地區近一年來最大型新盤。區內對上一個提供逾http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1238809706_3.html千伙的大盤，乃是去年4月開售、長實（0001）發展的天水圍「慧豪廷」。
元朗YOHO MIDTOWN隨時開售
YOHO MIDTOWN另兩項主要賣點，乃是其http://www.hkrp.net/html/legal/1254382207.html提供的標準單位介乎400餘至1400餘方呎，涵蓋1至4房間隔，當中1、4房戶型皆是新地元朗同系「YOHO Town」所沒有；此外，屋苑與元朗西鐵站只是咫尺之遙http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/TsingYi/TierraVerde.html。市場估計，YOHO MIDTOWN整體意向呎價將在4500元左右。
至於有機會成今年首個新盤戰場的港島區，擬於短期內開售的樓盤，料是嘉里與市建局合作發展、屬西營盤第一、二街重建項目的縉城峰。屋苑由兩座組成http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Shatin/Tai_Wai/Ha_Keng_Hau_Village/index.html，提供488伙，標準戶型500餘至1200餘方呎，另設26個1500餘至3000餘方呎特色大戶，個別設有頂層花園連私家泳池，可算「豪盡」西營盤。

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http://www.hkhostcity.com/uch/space.php?uid=41932&do=blog&id=8703,

物業情況

幾個月前，要是政府拒絕注資，任由買樓破產，勢必震散當時的股市。此一時，彼一時，華爾街已經渡過了人心 最虛怯的時刻，政府公布了破產重組方案，把焦點轉向「地產」方面。同時，法律申請破產保護後一個月，即得到法庭批准由車廠收購http://www.tvb.com/，很快可以脫離 破產重生，也為通用的再生立下了良好先例。大家相信，幾個月前所擔心車廠全面清盤連鎖反應帶來數百萬人失業的最壞裝修，不會發生。美國政府為業主http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1245075569_3.html破產做足安撫民心的工作，事先讓人做好心理準備，又公布進一步注資三百億美元（約二千三百四十億港元）協助重組，列出新公司的股份比例，讓大家看到一個較為租客的方向，不致張皇失措。由車廠至股市，都鬆了一口氣。不過，通用要剝離不良資產，終止蝕本業務，留下賺錢業務組成新公司，在瘦身過程中，仍然要打破很多人的飯碗，只是規模沒有全面結業那麼大。

命理估計

根據歐洲委員會的最新估計，目前滯留歐盟廿七國的非法移民整體人數在四百五十萬至八百萬之間術數，而來自這些非法移民的所謂“地下經濟”http://www.bing.com/則佔歐盟整 體生產總值的百分之七至十六之譜。總而言之命理，正如英國一個智庫一針見血的指出，八字外來新移民不管非法與否，對所在國的經濟無疑作出不少貢獻術數，而其增添所在國 社會文化的多元性更不在話下。八字http://www.8-word.com/?q=node/3然而好些歐盟國家卻罔顧這些事實，一意推行一套針對聘請非法移民僱主的統一懲罰制度，其中現任歐盟主席國的法國更卯足全力去促成其事。

命理問題

歐盟煩惱何時了。近來除了世界貿易談判破裂而外，移民問題亦使歐盟當局焦頭爛額，先是歐盟欲統一立法嚴懲聘用非法移民的僱主術數http://www.baptist.org.hk/new/b5_index.php，但成員國贊成與反對兩 極分化，爭辯余波未已八字，翌日歐洲法庭又裁定非歐盟人士有權在盟內與公民結婚，而那邊廂義大利一夜之間祭起國家緊急令八字，軍警總動員對付非法移民，引來一片謾 罵之聲術數http://www.4-pillar.com/node/3，但歐盟當局對此卻束手無策。非法移民問題儘管是多方面的，就歐盟而言，主要命理還是經濟問題，但這個問題之所以成為問題，則是由於不少歐盟國家始終未能面對現實。