命理國際

國際原油價七月十一日衝上每桶一百四十七美元歷史新高後，兩星期來大跌二十多美元，跌幅逾百分之十七，一度使人認為今次能源危機，八字可能會以美國進入經濟衰退減少用油而結束http://www.bbtv.com.hk/。但是，第四次石油危機的特殊性質，使今次危機不會如此輕易言退。術數相比前三次世界性石油危機，今次危機有五個明顯特點。首先，這是一次“無危機漲價”。歷史上前三次石油價格暴漲八字http://www.4-pillar.com/node/1，都有明顯危機事件促成。如一九七三年的第一次石油危機，是由第四次中東戰爭石油輸出 國組織對西方石油禁運引起的術數；一九七九年第二次石油危機源於由伊朗革命和兩伊戰爭；一九九○年的第三次石油危機是由當時的波斯灣戰爭引起的命理。而這次的石油 危機肇因多元，無一為單一的決定性因素。

買樓的提示

地產代理監管局的忠告　　1、只有持牌代理，才可接受業主、買家或租客委託。　　2、清楚瞭解自己的經濟狀況、還款能力及銀行提供的按揭安排。　　3、簽訂臨時買賣或租賃合約前，要求代理提供單位的最新業權或市場造價資料。　　4、繳付任何款項後，立即要求收款人發出收據作實。　　5、若交易告吹，要求代理馬上退回所有保管的款項。　　6、給予代理明確清晰的指示，特別在出價及還價方面。　　7、索取所有與代理簽訂的檔及其附帶檔的副本。收樓前注意事項　　1、收樓前，要求代理與上手業主計算管理費、水電煤、差餉、地租等雜費。　　2、取得物業鎖匙後，記得先換鎖。　　3、檢查水、電、煤的度數，是否與合約所載相同，運作是否正常。　　4、如發現交樓有任何地方違反合約規定，應立即拍照記錄，並聯繫律師，必要時可向賣方索償。慎防業主撻訂招數　　樓市回到升軌，買家希望趁樓價再升前趕快入市，但個別業主則希望趁單位成交前尋找其他出價更高的買家，轉手圖利。為免業主臨場撻訂，買家可以先發制人採取以下措施：
　　1、現時買家落訂，一般訂金為樓價3%。若業主撻訂除需要賠訂予買家外，更要代買家支付地產代理傭金。為防止業主撻訂，買家可以加大落訂金額至樓價5%至8%，藉以增加業主撻訂的風險。
　　2、買家可以要求在臨時買賣合約上，訂明“必買必賣”條款，業主反悔撻訂需支付樓價10%作賠償。
　　3、買家可以要求業主給予一個較短的成交期，以便早日收樓，避免出現成交之前業主趁樓價高而再轉手圖利的可能。（此方法較適合不需銀行按揭買家）
　　4、確定單位的所有業權人同意簽署售樓檔，http://www.hkct.edu.hk/details.php?id=35
避免出現任何一位業權人因為反對出售單位，而令合約不完整以致未能完成交易。