命理問題

歐盟煩惱何時了。近來除了世界貿易談判破裂而外，移民問題亦使歐盟當局焦頭爛額，先是歐盟欲統一立法嚴懲聘用非法移民的僱主術數http://www.baptist.org.hk/new/b5_index.php，但成員國贊成與反對兩 極分化，爭辯余波未已八字，翌日歐洲法庭又裁定非歐盟人士有權在盟內與公民結婚，而那邊廂義大利一夜之間祭起國家緊急令八字，軍警總動員對付非法移民，引來一片謾 罵之聲術數http://www.4-pillar.com/node/3，但歐盟當局對此卻束手無策。非法移民問題儘管是多方面的，就歐盟而言，主要命理還是經濟問題，但這個問題之所以成為問題，則是由於不少歐盟國家始終未能面對現實。

物業重組

曾經是美國最大私人僱主的買樓公司，經過連年龐大虧蝕，終於難逃破產保護的命運。華爾街股市不跌反升，原因是破產重組正式為通用啟動了置諸死地而後生的進程http://www.ruten.com.tw/，避過了全面結業清盤帶來的經濟和社會地產。不過，鳳凰再生，仍須經歷痛苦的重組瘦身過程。法律這家百年老店，全盛時期單是在美國就僱用了逾六十萬員工，裝修七十多年保持汽車年產量於全球之冠，隨便在甚麼地方業主http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1245075569_2.html，即可一手帶動當地經濟， 在八十年代是大力帶動美國經濟V形反彈的製造業功臣。租客，三大車廠塑造了美國人的汽車品味和生活文化，實現了不少藍領工人躋身中產階層 的美國夢。

命理開始

隨著避孕藥物的普及，意外出生人口極大減少。而六十年代開始的、美國農學家暨諾貝爾和平獎獲得者主導的“綠色八字”，更使糧食生產以前所未有的速度增長，遠遠超過世界人口增長，命理從而將人類從餓死的險境中拯救了出來http://www.mobile01.com/。在致力發展新能源的同時，減緩石油危機為害最有效的手段，術數仍是減少人類對能源的依賴。世界上絕大多數工業化國家都對汽油加重稅賦，八字http://www.8-word.com/?q=node/2以限制民眾汽油消費。英國汽油零售價是美國的一倍術數，八美元中含稅五元多；而美國汽油每加侖四美元時，只有四十九美分是稅賦。提高汽油稅能有效減少民眾用油，壓低世界油價。減少人類消耗自然資源，是人類社會可持續發展的根本大計，應當引起各國政府的重視。

命理特點

綜合今次石油漲價上述五個特點術數，我們可看到今次危機不會輕易退去。油價投機商近來常被指是今次油價暴漲的罪魁禍首http://www1.hkskh.org/，其實他們只是看準了油價上漲的長期趨勢加以炒作，放大了油價上漲的幅度和速度。應對石油危機八字，不外是從供需兩方面著手命理http://www.4-pillar.com/node/2。既然增加開採石油看來能量有限，解決能源供應問題就不得不放在新能源的開發上。新技術的問世八字，已在過去數百年中多次拯救人類。美國人口一九六八年達到二億人後，許多著名科學家警告說按當時的科學模式計算，美國及世界的糧食增長，遠遠跟不上人口增長術數，一二十年內，美國及世界將因人口爆炸觸發大饑荒，餓死數億人。

物業前路

這些人對本地的了解，也許不及土生土長的香港人。今次買樓部分本地證券業人士也質疑他本地證券交易地產不足，甚至擔心會否因為經驗http://www.books.com.tw/，釀出「仙股事件」去職翻版。港交所近月的延長董事買賣自己公司股票期、收市競價時段等爭議，顯示其對市場運作和各方利益考慮欠周全。未來法律燙手山芋陸續有來，例如上市公司推行裝修http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1245075569.html、證券無紙化等，都需要熟悉市場運作者擺平各方利益。無論誰任行政總裁，都要面對這些考驗。港交所捨「業主」而取「租客」，顯示目前最優先的工 作，是面對上海發展國際金融中心勢在必行之際，如何在按照中央構思與上海「互補」過程中，鞏固本港國際金融中心地位，拓展港交所業務。

命理持久

今次石油漲價曠日持久，從二○○四年的每桶近四十美元，一直上漲至今。不似前幾次危機，一旦肇因化解術數，油價即刻回穩。促成這次石油價格持續暴增的因 素繁多，此起彼伏、相繼作難。如美國經濟低落和開車人減少駕車命理確實有助減少耗油http://www.twlingyenshan.org.hk/index2.html，但同時中國印度等新興經濟區用油量仍然有增無減，世界總體用油未見明顯減 少。此外，高油價的另一肇因美元疲軟未有轉機；中東採油區局勢依舊緊張八字。所以油價仍然升升跌跌，居高不下。其三，前三次石油危機均由供應減少觸發，今次卻在很大程度由需求增大引起。二十年前術數http://www.8-word.com/?q=node/1，世界石油開採能力比全球石油消費量要大百分之十五，而在今 天，僅剩百分之二。所以當今世界石油市場，八字對任何可能引起供應脫節的事件都極為敏感：由於供應力與消耗量之間幾乎已無緩衝區，任何一個小開採區內亂引起的 局部供應中斷，都會引起全球性石油供應不足的恐慌。

命理國際

國際原油價七月十一日衝上每桶一百四十七美元歷史新高後，兩星期來大跌二十多美元，跌幅逾百分之十七，一度使人認為今次能源危機，八字可能會以美國進入經濟衰退減少用油而結束http://www.bbtv.com.hk/。但是，第四次石油危機的特殊性質，使今次危機不會如此輕易言退。術數相比前三次世界性石油危機，今次危機有五個明顯特點。首先，這是一次“無危機漲價”。歷史上前三次石油價格暴漲八字http://www.4-pillar.com/node/1，都有明顯危機事件促成。如一九七三年的第一次石油危機，是由第四次中東戰爭石油輸出 國組織對西方石油禁運引起的術數；一九七九年第二次石油危機源於由伊朗革命和兩伊戰爭；一九九○年的第三次石油危機是由當時的波斯灣戰爭引起的命理。而這次的石油 危機肇因多元，無一為單一的決定性因素。

買樓的提示

地產代理監管局的忠告　　1、只有持牌代理，才可接受業主、買家或租客委託。　　2、清楚瞭解自己的經濟狀況、還款能力及銀行提供的按揭安排。　　3、簽訂臨時買賣或租賃合約前，要求代理提供單位的最新業權或市場造價資料。　　4、繳付任何款項後，立即要求收款人發出收據作實。　　5、若交易告吹，要求代理馬上退回所有保管的款項。　　6、給予代理明確清晰的指示，特別在出價及還價方面。　　7、索取所有與代理簽訂的檔及其附帶檔的副本。收樓前注意事項　　1、收樓前，要求代理與上手業主計算管理費、水電煤、差餉、地租等雜費。　　2、取得物業鎖匙後，記得先換鎖。　　3、檢查水、電、煤的度數，是否與合約所載相同，運作是否正常。　　4、如發現交樓有任何地方違反合約規定，應立即拍照記錄，並聯繫律師，必要時可向賣方索償。慎防業主撻訂招數　　樓市回到升軌，買家希望趁樓價再升前趕快入市，但個別業主則希望趁單位成交前尋找其他出價更高的買家，轉手圖利。為免業主臨場撻訂，買家可以先發制人採取以下措施：
　　1、現時買家落訂，一般訂金為樓價3%。若業主撻訂除需要賠訂予買家外，更要代買家支付地產代理傭金。為防止業主撻訂，買家可以加大落訂金額至樓價5%至8%，藉以增加業主撻訂的風險。
　　2、買家可以要求在臨時買賣合約上，訂明“必買必賣”條款，業主反悔撻訂需支付樓價10%作賠償。
　　3、買家可以要求業主給予一個較短的成交期，以便早日收樓，避免出現成交之前業主趁樓價高而再轉手圖利的可能。（此方法較適合不需銀行按揭買家）
　　4、確定單位的所有業權人同意簽署售樓檔，http://www.hkct.edu.hk/details.php?id=35
避免出現任何一位業權人因為反對出售單位，而令合約不完整以致未能完成交易。